ビレッジ開発ブログビレッジ開発の公式のブログです。
安城市、刈谷市の土地や建物の不動産情報など様々な情報を発信していきます。 お問合せは0566-71-0300 2012.01.06 Friday
1月10日（火）朝美活 6：45〜
三河安城にて朝の清掃活動を行います。 内容は下記の通りです。 参加条件：誰でも参加できます 集合場所：三河安城駅の新幹線と在来線の間のロータリー 活動場所：三河安城駅周辺 掃除道具：各自で持ってくることが望ましいです ゴミの処理：ぷらざ三河安城にて分別処分 活動時間：朝6時45分から7時半程度（都合に早く終わる方もい 前回の参加者：地元市議、地元住民、学校関係者、地元企業、弊社 前回の集合写真  もし、参加したい方がいらっしゃいましたらお気軽に参加してください。 掃除道具がないという方は私どもの道具をお貸します。 新年を清々しくスタートさせるために参加してみてはいかがでしょうか。 2012.01.05 Thursday
謹賀新年
旧年中は大変おせわになりありがとうございました。
本年もよろしくお願いいたします。 今日は地元の二本木神社にて、本年の商売繁盛を祈願いたしました。 地域の皆様とよりよい街づくりをするために今年も励んでまいりますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。   2011.12.05 Monday
桜井地区保留地抽選分譲情報
安城市の桜井地区の保留地が分譲されます。前回とは違う場所です。 安城市役所区画整理課(北庁舎3階)にて受付 詳細は下記のサイトをご確認ください。 保留地という言葉を知らない方に簡単にご説明致します。 土地区画整理事業により、余らした土地のことをいいます。 土地区画整理は道路・公園の新設などによって街を整備するのですが それには多くの費用がかかります。 そこで、土地を再配布するにあったって一部土地を残しておきます。 この残した土地を売却し、費用に当てます。 この土地のことを保留地といいます。 今回は桜井地区の区画整理事業によりでた土地が売却となります。 2011.12.02 Friday
2012年カレンダー
２０１１年のカレンダーが出来上がりました。
  今年は三河安城駅周辺と刈谷駅周辺の航空写真を使いました。 配布はビレッジ開発、ぷらざ三河安城、友楽不動産で行なっています。 欲しい方は是非お立ち寄りください。 カレンダーについてですが、当社は毎年航空写真を使用しております。 私どもは「街づくり」を行なっている会社です。 大変おこがましい発言で申し訳ありませんが、「街」は子どもだと思っています。 子どもの成長は嬉しく思い、記念に残しておきたいという気持ちがあります。 そこで、毎年航空写真を撮り、街の発展・成長を記録しています。 今後も記録に残していきたいと思える街づくりをしていきます。 2011.11.25 Friday
ベビー家具の大和屋
私どもの物件に入居していただいている大和屋様が昨日、オープンをいたしました。 場所は安城市三河安城本町2丁目8番地4（旧住友林業） 大和屋様は赤ちゃんの椅子やベッドをメインに企画、製造、販売を行なっていらしゃいます。 木のぬくもりをイメージしたお店づくりをしていまして、優しい店構えとなっています。  2011.11.16 Wednesday
三人の石工の続き
前回からの引き続きです。
ドラッガーが三人の石工の話に一人追加した意味を自分なりに解釈をしてみます。 「この地域の心の拠り所をつくっている」と他の3人とは何が違うでしょうか？ それはお客様視点であることです。 ここでいうお客様とは教会の建築をお願いした人ではなく、教会を利用する人です。 教会を利用する人が何を望んでいるかを考えたときに、単純にお祈りする場所と認識するのではなく、もっと深く考えます。 「なぜ」教会でお祈りをするのかを考えたとき、何かしらの不安や悩み事から解決するために利用していると考えられます。それはお祈りだけではなく、その教会に集まった人との会話や日常とはことなった癒しの空間でも不安から開放されるかもしれません。 この様に考えたときに、お祈りに集まった人が楽しく会話できるスペースを用意したり、木を植えたり、噴水をつくったりして癒される場所を作ったりした方がいいのではないかと思えるようになります。 ただ単純に言われた通りの教会を作るのではなく、利用する方が本当に望んでいることを提供しようという心意気になります。 そこでドラッガーが加えた石工がいった「この地域の心の拠り所をつくっている」が大切となってきます。 この石工は教会を通じて”地域の心の拠り所”を提供するということになります。 あくまでも教会は手段であり、目的は利用者の幸せです。 モチベーションを考えたときにも単純に「教会を作る」よりも、「地域の人が幸せするための教会を作る」と考える石工の方が志が高くヤル気に満ち溢れていると思います。 つまりドラッガーが加えた石工には「目的」が明確化されているため、他の石工の作る教会よりも良い物ができます。 ここでこの石工の話に照らし合わせて、当社の想いを少し紹介させて頂きます。 私たちは単純に土地や建物を売買したり、賃貸している不動産屋ではありません。 私たちは街を元気あふれるものにする仕事、「街づくり」をしています。 街を元気するためには人が集まる街にしなければなりません。 そのために １：人が働く場所、人が楽しめる場所を作る ２：犯罪が少なくこどもが楽しくすごせる場所にする ３：さびれた街にしない を実現する活動しています。 具体的やっていることは １：仕事をしたい人に建物や土地を提供しています。また、楽しめる場所としてぷらざ三河安城を提供しています。 ２：きれいな街には犯罪が少ないという考えのもと毎日街を清掃しています。また、こどもたちが寄りにくい場所である風俗関係等のテナントは斡旋しない。 ３：当社物件に限らず空き物件は可能な限り減らす努力をする。 私どもを例にして説明して恐縮ですが、 ただの不動産屋と思って仕事するよりかは元気な街づくりをしている不動産屋と考えている方が楽しく仕事は楽しくなります。 そして、やるべきことが見えてきます。 以上でドラッガーの三人の石工の話は終わりです。 わかりにくかったら申し訳ありません。 2011.11.08 Tuesday
三人の石工
今日は普段のブログと思考を変えて、仕事に対する考え方について書こうと思います。
「3人の石工」という話です。 内容は次の通りです。 ある人が工事現場の脇を通りかかり、汗を流して働いている数人の石工に、 「何をしているのか」と問いかけました。 一人目は、こう答えました。「これで食べている」と。 二人目は、手を休めずに答えました。「国で一番腕のいい石工の仕事をしている」と。 三人目は、目を輝かせて答えました。「教会を建てている」と。 この問答は三人の仕事に対する姿勢を端的に表現したものとなっています。 『何のため』に仕事をしているのか、 その答えによっては仕事の成果、もっと言えばその人の人生の楽しみも変わってきます。 一人目は、食事が目的となっています。そのため手段はどれでもいいことになります。 石工の仕事でもなくてもいいことになります。 悪く言えば、仕事を嫌々やらさせれていることになります。 この状態では言われたことのみをして、改善活動やよりよくしようという意識はなくなります。 二人目は、自身の技術が目的となっています。職人気質といわれる人でしょう。 自分の技術を高め、自分の納得いくモノを作り上げることに集中する。 ここでポイントなのは、お客さん・会社の視点がないということです。 この状態ではお客さんの要望に沿わないこともあるでしょうし、他の職人との連携にも支障がでる可能性があります。 三人目は、お客様の要望に応えることが目的となっています。しかも楽しくやっています。 前の二人に比べると、職場人として良い成果がだせると思います。 ここで話が終わってしまうと、なるほどで終わってしまいそうです。 これを更に進化させたのが、今話題のドラッガーです。 ドラッガーはもう一人追加させました。 ”工事現場の一番奥には、こう答える石工がいました。「この地域の心の拠り所をつくっている」と。” このドラッガーが加えた最後の石工の発言は、仕事をする上で大切な意味を含んでいます。 次回は、この発言の意味を私なりに解釈したものを書こうと思います。 2011.10.19 Wednesday
ニューヨーク５番街の賃料って高い？
引越しの日記だけでは、ブログとして寂しいので不動産ネタをひとつ書きます。
先日下記のニュースが報道されました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ニューヨーク時事】カジュアル衣料品店「ユニクロ」を展開するファーストリテイリングは14日、米ニューヨーク市マンハッタンの目抜き通り、5番街に旗艦店をオープンした。約4600平方メートルの売り場面積は同社として世界最大。米「ギャップ」やスウェーデンの「H＆M」など、カジュアル衣料の世界的強豪がひしめく5番街への進出を皮切りに、海外出店に弾みをつける。 店舗の賃借料は15年契約で総額3億ドル（230億円）とニューヨークでも最高水準。しかし、「世界最高の立地で最大の店舗を出せるのはラッキー。1年目から採算を取りたい」（柳井正会長兼社長）と強気だ。21日には、同じニューヨーク市内に、世界で2番目の広さの店舗をオープンする予定。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ユニクロがニューヨークの５番街に出店したというニュースです。 ここに書かれている金額をご覧になられてどのような感想もたれたでしょうか。某所の反応では「無謀だ」「本当に賃料を回収できるんのか」という否定的な意見が多くを占めていました。 ここでポイントとなるのが4600�屬稜笋蠑譴�15年3億ドルというところです。 3億ドルと聞くと無謀だと条件反射てきに言ってしまいがちですが、ここはきちんと計算して、他と比較してみることが筋です。 まずは日本の形式に合わせてみます。 売り場の面積は4600�屬�1391.5坪となります。（1坪＝3.3057�屐謀�然バックヤード等を含めると最低でも1割増となるので1530坪と考えます。 3億ドルは230億円、年単位にすると15.3億円、月単位にすると1億2777万円となります。 ここで1坪当りの1月分の賃料を計算しますと約83500円となります。 ここまでくると比較することができます。 名古屋で一番賃料が高いと思われるのがミッドランドスクエアです。こちらは坪当たりの賃料は37000円（共益費を含む）となり、倍以上の値段となります。 次に東京の丸の内と比較したかったのですが、基本的に秘密主義なので知ることはできない。90年代では坪当り8〜10万円と言われてる。ただし、バブルが崩壊したからといって東京丸の内の賃料が極端に下がったとは考えにくいため、坪7万円ぐらいが最大ではないかと個人的には思います。この金額は事務所価格なので1階の店舗となる更に上積みされると思います。となるとやはり坪8万以上はいくのではないのでしょうか。 このように比較してみると、世界の富裕層が集まるニューヨーク５番街を坪８万強で借りることは決して無謀なこととは思えません。ただし、この立地に見合った戦略を構築しなければ宝の持ち腐れになる可能性は高いです。 |
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